Impresszum Help Sales ÁSZF Panaszkezelés DSA

NyissunkNyissunk teret - tippek, trükkök

A kreativitás a kulcsszó ezekben az esetekben is - merjünk kilépni a komfortzónánkból!

Sokan vágynak arra, hogy legyen egy levegős, nyitott terük otthon. Ezt nemcsak társaságházi panelekben hanem tulajdonképpen az összes típusú háznál előszeretettel kérik a leendő tulajdonosok. Hogyan néz ki ez a gyakorlatban? Összenyitott konyha-étkező,  konyha-nappali vagy ezek variánsaival találkozhatunk leggyakrabban. Mivel így sokkal nagyobb teret kapunk, van helyünk “játszani” azaz dekorálással, különböző praktikus megoldásokkal még inkább élhetővé, szerethetővé varázsolhatjuk otthonunkat. De valóban jó megoldás ez, ha ekkora terünk van?

A leggyakrabban elkövetett hiba az, hogy nincs egy origónk, azaz egy pont, ahonnan kiindul minden. Így azt az érzetet kaphatjuk, hogy egy óriási térben vagyunk, ahol elveszünk, sokkal inkább egy hall-hoz hasonlít, mintsem egy adott élettérhez. Ez amiatt van, hogy nincs felosztás és minden egybefolyik.
Hogyan válasszuk széjjel?

Falpanellel!
Ahol szeretnénk, hogy legyen választóvonalunk azt a falat dekorálhatjuk falpanellel, így kapunk egy látható de mindeközben “láthatatlan” választást, ami jót fog tenni az adott térnek. Nyilván minden otthonnak megvan a maga stílusa és jellemző stílusjegyei így érdemes ilyen falpanelben gondolkozni. Rusztikusabb, merevebb az otthonunk jellemző stílusa? Fahatású vagy parafa panelekkel játszhatunk, mozaikozhatunk például. Ezeket a paneleket gyerekjáték felhelyezni, nem szükséges hozzá sem szakember, sem óriási szakértelem, tehát ezzel nemcsak időt, hanem pénzt is spórolhatunk.  A kreativitás a kulcsszó ezekben az esetekben is - merjünk kilépni a komfortzónánkból! 

Második leggyakrabban elkövetett hiba, ahogy fent is említettük, hogy az adott otthon stílusa nem egységes, hanem sokféle stílus keveredik helyiségről helyiségre. Ez zavaró lehet, ezért próbáljunk egy színséma szerint dolgozni azaz színben megegyező vagy passzoló elemekkel dolgozzunk, ezekhez igazítva a kiegészítőket, bútorokat és a fal színét

A konyha szokott az első helyen szerepelni, mikor felmerül, hogy nyitottabb térre van szükség. Ahogy szó esett már róla, a konyha-nappali-étkező hármasa alapvetően egy jó ötlet lehet abban az esetben, ha ezeket egy szintre tudjuk hozni. Ha a konyhánk modern, hightech, króm megoldásokkal készült akkor ezt a vonalat kellene végigvezetni az említett két másik teren is - ha még csak a tervezési folyamat elején járunk azaz nincs kész a konyhánk sokkal könnyebb dolgunk van, mert így minden formálható még. Ha már kész a konyhánk egy fokkal nehezebb dolgunk van, de ez sem lehetetlen.  Ha a konyha alapszíneit átvisszük a nappaliba és az étkezőbe akkor nyert ügyünk van - falpanelekkel (akár csak egy falra is!), dekorációs elemekkel, kisebb bútorokkal akkor érzékelhető lesz a harmónia és a nyitott tér valóban egységessé válik.

Minden otthon individuális - mi pedig törekszünk arra, hogy ne törjük meg ezt az egyediséget!
Látogassa meg weboldalunkat, hogy több ezer falpanel közül válogasson - ha pedig inspirációra van szüksége látogassa meg Pinterest oldalunkat!

https://www.kerma.hu/falpanel-blog/

Tovább

Barota melinda-home staging avagy hogya legyen vonzó az otthonunk...

Kerma Design

A Home Staging elsőre idegenül hangozhat sokaknak, azonban elég ha azt mondom, álomotthon címlapon. Barota Melinda, lakberendező segít nekünk az alábbi cikkben eligazodni a homestaging jelentésével illetve ötleteket és tippeket ad az ingatlaneladással kapcsolatban – hiszen a homestaging jóval több, mint ahogy elsőre hangzik.

home staging-et a piaci igények keltették életre a ’70-es éves Amerikájában Barb Swartz nevéhez köthetően. A lakberendezéssel és ingatlanértékesítéssel foglalkozó Barb felismerte azokat az előnyöket, melyeket ma is igyekszünk alkalmazni a sikeres értékesítés érdekében. A szó jelentése szerint színpadi díszletként mutassuk be a lakást az érdeklődőknek. Nyugat Európába a 2000-es évek elején indult el ez a fiatal szakma.

Barb egyik híres mondása: “A házadat áruljuk, nem a cuccaidat.”

Így a home staging jelentése és célja, az értékesítésre szánt ingatlan vevő számára vonzóvá tétele, a személyes jellegzetességek elhagyásával, vevőorientáltan, közízlésnek megfelelően. Ezzel az ingatlannal kitűnhetünk a tengernyi hirdetés közül és ha személyesen megtekinti az érdeklődő a lakást, azt kell elérnünk hogy azt gondolja: IGEN! Itt el tudom képzelni magam. Ezért fontos, hogy a vevő szemével lássuk otthonunkat. 10-ből 8 vevő nem tud elvonatkoztatni a narancssárga falaktól, a rendetlenségtől, nem látja meg a potenciált ingatlanunkban. Éppen ezért takarítsunk ki, szortírozzunk, távolítsuk el a felesleges bútorokat, ha kell fessünk ki egy egységes, világos falszínt választva.

Egyértelmű funkcióknak meg kell jelennie a helyiségekben, hogy meg tudjuk mutatni, itt bizony mindennek meg van a helye (dolgozosaroknak, étkezőnek stb). Teremtsünk harmóniát a home staging során, hogy olyan hangulat fogadja a vevőt, aminek nem tud ellenállni. Egy csokor friss virág az asztalon, egy illatmécses csak fokozza ezt az érzetet. A lakás felkészítésének szépsége, hogy mindenki nyer, jobb áron tudja az eladó értékesíteni azt, a vevő pedig álmai otthonába költözhet be gond nélkül, azonnal.

 

Minőségi fotókat használjunk kizárólag a hirdetés során és csatoljunk egy méretarányos alaprajzot is. A fotón a szoba egésze látszódjon lehetőleg, egyértelmű legyen a szobák elhelyezkedése, mérete. Nem csak alkalmazhatjuk a home staging-et értékesítés esetén, hanem alkalmazzuk is! Gyorsabb és jobb eredmény a jutalma. Azonban saját otthonunkat nem kell ennyire lecsupaszítani, néhány személyes tárgyat, részletet az otthonosság érzete miatt fontosnak tartok, így ne keverjük a fogalmakat.

Melyek a Home Staging lépései, hogyan vágjunk bele?

Mielőtt belevágunk a home staging-be döntsük el, hogy valóban el akarjuk e adni az ingatlant. Tudjuk hogyan tovább, mikor tudunk kiköltözni stb? Gondolkodjunk előre, legyen a cél világos és egyértelmű. Sikeresebbek vagyunk, ha konkrét tervvel rendelkezünk.

Vizsgáljuk meg objektíven az ingatlan aktuális értékét, állapotát, ismerjük meg a piaci kínálatot és határozzuk meg a homestaging-re fordítható keretösszeget.

 Készítsünk felújítási tervet és megkezdődhet a beszerzés és a munka oroszlán része. Nyilvánvalóan a lakás állapota dönti el, hogy nagyobb renoválásra vagy csak kisebb rendezgetésre lesz szükség. Egy méretezett és berendezett alaprajzzal készüljünk az érdeklődők számára, erről még a hirdetés előtt gondoskodjunk és a képek mellett ezt is szerepeltessük.

Alkalmazzuk a homestagingdefiniálása során említett trükköket (fényes, letisztult, rendezett, a szó jó értelmében személytelen, világos enteriőr kialakítása, ahol mindennek megvan a helye)

 Végül lehet fotózni, hirdetni, bezsebelni a bókokat, eladni, örülni.

home staging-elt lakás nem a saját ízlésünket mutatja, sőt a cél az, hogy olyan képpé formáljuk a bemutatni kívánt ingatlant, hogy bárki oda tudja képzelni magát és ne bízzuk a véletlenre, vajon el tud e vonatkoztatni egy felesleges komódtól a szűkös folyosón, vagy a sötét falszíntől a hálóban. Teremtsük meg a tökéletes otthon feltételeit annak érdekében, hogy beleszeressen és vásárlási szándékával éljen a vevő.

 

Honnan meríthetünk inspirációt?

 

Ha ezek a gondolatok meggyőzőek, de nem tudjuk, hogyan vágjunk bele, hogy is fog kinézni az ideális enteriőr, kérhetjük szakértő segítségét, vagy gyűjthetünk inspiratív képeket a világhálóról. Számos képmegosztó oldal áll rendelkezésre, hasznos útmutatások birtokába kerülhetünk.

Ha a Pinteresten a Kerma Design oldalára látogatnak a kedves érdeklődők megannyi ötlettel, számos gyönyörű megoldással találkozhatnak.

Az igények, lehetőségek és elképzelések tisztázása elengedhetetlen a folyamat legelején. Ha a fent javasolt pontokat végig gondoltuk, vonjunk be szakembert is, aki a felújítandó tételek árazásában és technikai tudnivalóiban konkrét segítség tud lenni. Melyik ötlet kivitelezhető, melyik engedélyköteles, milyen határidővel számolhatunk. Ezzel fel is készültünk egy csodás kalandra. Jó felújítást, jó értékesítést kedves lakástulajdonosok!

Köszönet a cikkért Barota Melinda lakberendezőnek!

www.instagram.com/melishdesign

 

Tovább
0 db

kermadecor

blogavatar

“Egy idő múltán minden ház tükrözi lakói személyiségét.” Stephen King

Utolsó kommentek